(中央社記者韋樞台北12日電)近年房市冷颼颼,唯有建商有感讓利才能打動購屋者的心,快速完銷,但專家提醒,購屋者搶便宜之際,是否想過建築上看不到的地方,才是建商省成本之處,你真的買到該有的品質嗎?

房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心近日進行調查,面對2017年房價可能持續修正,買什麼才保值、抗跌?結果民眾認為今年最有機會保值、抗跌的產品以「有首購剛性買盤支撐中小坪數產品」占39%居冠,而「同地區中與中古屋開價接近的新成或預售屋」意外竄起,占31%居次。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年建商銷售狀況不佳,庫存去化壓力大,越來越多的建商讓利求售,也收到不錯的成效,新建案較佳的居住環境與罕見的破盤價,吸引不少市場買方目光。

他提醒,雖然建商讓利是有意購屋者撿便宜的好時機,但購屋者更要仔細弄清楚營建品質是否隨著讓利而打折扣,不要花了大錢買新建卻有安全疑慮的建築。

建築安履歷協會理事長戴雲發表示,真正攸關建築安全的是營造品質,其中最重要的是鋼筋綁箍和混凝土磅數和澆灌的問題,但往往這都是購屋者根本看不到的地方,綁1公噸鋼筋的價差新台幣幾千元,達3到4倍之多,水泥磅數用低一點的,中間卻摻水,1立方公尺也可以省下100元,這些都是營造過程中曾發生的惡習,購屋者一輩子都不會知道。

戴雲發認為,自從2016年農曆年前夕發生台南大地震,維冠大樓倒塌百餘人喪命後,台灣建築界和鋼筋加工業確實比以前更重視建築安全履歷,他過去1年推廣過程中發現有更多建商樂於響應,從去年12月到今年1月甚至有多達7、8個建案和協會簽約,標榜採用建築安全履歷協會所認證的流程、規格與標準,反而更利於建案銷售。

戴雲發教導購屋人,在購屋前可以詢問代銷業者,建案是否採用建築安全履歷認證,合約上看清楚使用多少磅數的混凝土,多少鋼筋等,寧可基礎工程夠扎實,外表可見的建材普通一點沒關係,遠比外表富麗堂皇,基礎工程草草應付的建築要好。

住商機構不動產企研室主任徐佳馨建議,購屋人不妨做好功課,先從中古市場觀察和打聽某建商所建房屋品質的口碑;另外若是某建案從預售一路賣到餘屋,可以打聽到先搬進去的住戶心得,是否有漏水、裂痕等;對於讓利遠低於區域行情太多的建案,購屋人最好心理有數;購屋人在簽購屋合約時,務必連使用的建材品牌都要寫清楚,增加購屋的保障。1060212

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二次協商

二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人,因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難,更甚發生毀諾情形,即可參加二次協商方案。

正常繳款協商

正常繳款協商指仍按原商品契約內容按時按期還款,但因利率過高債務人有不能負荷之虞,於可預見不能繳款情況之發生,先行與債權銀行進行協商。

呆帳

在消費者金融範圍而言,指的是金融機構因無法收回債權所產生的損失。依「銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」的規定,經由逾期放款及催收後,具有下列情事之一者,應扣除預估可收回部分後即轉銷為呆帳:

一、債務人因和解、解散、破產、逃匿之宣告或其他原因,致債權之部份或全部無法收回者。

二、擔保品及主、從債務人之財產經鑑價後或扣除第一順位抵押權,殘值不足以還清債務,或執行費用接近或超過銀行可受償金額,執行後無實益者。

三、擔保品及主、從債務人之財產經由多次減價拍賣後仍然無人應買,臺東縣金峰鄉民間信貸而銀行無承受實益者。

四、逾期放款及催收款逾清償期後二年,經催收仍然無法收回者。

更生程序

「更生程序」是指由債務人提出一個最長六年、至少每三個月還款一次的債務人清償計劃(此計劃稱更生方案),更生方案經法定程序由法院認可後,債務人只要依照方案履約完畢,除了不免責債權外,就當然免除其他債務(當然免責)之制度,在更生過程中,債務人所從事之職業不會受到任何限制。

信用破產

法律上並無此解釋名詞,但銀行在評估借款人個人信用狀況時,會依照聯合徵信中心所提供的徵信資料做參考,若個人與銀行往來資料皆顯示不正常的狀況,聯合徵信中心會將個人的信用評分標註低於一般標準,而金融業者評估個人信用條件後一致不同意借款時,意同個人「信用破產」。

前置協商

金融機構前置協商係依消債條例第151條之規定:「債務人對於金融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務,在聲請更生或清算前,應提出債權人清冊,以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案,並表明共同協商之意旨。」

負債整合

負債整合就是將信用卡、現金卡、信用貸款等等的債務全部整合到某一家銀行或金融機構,直接在同一家銀行繳款即可。負債整合種類繁多,銀行可以評估債務人的還款能力及狀況來調整還款方案,有些也可透過較低利率貸款來整合高利率貸款,而整合負債與其他貸款的比起來期繳款期限年限較長,較能減輕債務人負擔也能省去至多家銀行繳款的麻煩。

債務協商

債務協商就字面的解釋係指債務人與債權人雙方經過共同商量,取得共識並實行之。

逾期繳款協商

逾期繳款協商指的是債務人已實際出現繳款困難,已有逾繳紀錄必需和債權銀行進行協商,以避免相關法律催收程序。

整合負債貸款

消費者將名下的銀行負債例如信用卡、現金卡、信貸...等等,整合到利率較低的單一銀行貸款裡。

2017年01月29日 23:30

記者陳芊秀/綜合報導

泰國娛樂雜誌Sudsapda每年舉辦「最想擁抱男女明星」,票選出年度十大人氣男、女藝人,票選過程結合網路投票、雜誌票選卡的統計,結果深具公信力。而十大女星除了電視台的高收視、票房女星紛紛入榜,不過「泰國麵包妹」Pango,以及YouTube翻唱歌手Jannine,兩大網紅正妹飆出的超高人氣讓排名呈現大洗牌的局面。

No.10 Esther Supree



▲Esther戲劇成績豐碩。(圖/翻攝自Sudsapda的IG)

Esther近年在戲劇圈表現積極,沒有和電視台簽經紀約,成為自由藝人反而大放異彩。她2016年和螢幕情侶Sean合作《新無憂花開》,緊接著又拍翻中韓神劇《命中注定我愛你》、《My Girl》,每個作品都是從開拍就掀起轟動,除了星路順遂,還和男星KenP公開認愛,俊男美女經常在IG曬恩愛,受到兩派粉絲支持。

No.9 Kwan Usamanee

▲Kwan是電視台收視女星。(圖/翻攝自Sudsapda的IG)

Kwan是泰國7台當家女星,泰英混血所以五官深邃,和男神Weir配對演出《命定之愛》,詮釋王子與公主的愛情,風靡兩岸網友。童星出身的她現在是電視台力捧演員,精湛演技獲獎連連,私生活則是和男星Golf舊情復燃,兩人世紀復合成為演藝圈最熱話題。

No.8 Green Atdaphorn

▲Green因《珠光幻影》走紅。(圖/翻攝自Sudsapda的IG)

Green是泰國7台簽約女星,代表作是2013年和Vee合作的《珠光幻影》。

No.7 Margie Rasri

▲Margie甜姐兒形象深植人心。(圖/翻攝自Sudsapda的IG)

Margie是泰國3台旗下的女藝人,是個泰國、西班牙混血美女,甜姐兒形象深植人心。代表作包括《善德之源》、《月影下》等。

No.6 Bella campen

▲Bella愛情事業兩得意。(圖/翻攝自Sudsapda的IG)

Bella在2016年相當活臺南市仁德區民間代書信貸臺中市北區小額借錢躍,除了年初和螢幕情侶James合作《愛妻》,賢惠形象受到觀眾喜愛,感情生活則是和「泰國郭富城」Weir傳出緋聞,研究所畢業典禮男方親自送花來,合照掀起各界關注。

No.5 Pooklook Fonthip

▲Pooklook是泰國環球小姐冠軍。(圖/翻攝自Sudsapda的IG)

Pooklook是泰國環球小姐選美冠軍,和泰國7台簽約後拍攝多部戲劇。

No.4 Mew Nittha

▲Mew主演《一日情人》票房大賣。(圖/翻攝自Sudsapda的IG)

Mew和Nadech首度配對演出新戲《綠野心蹤》受到肯定,2016年更特別的是躍升大銀幕,和《你好陌生人》的男主角Ter合作《一日情人》,描述只有一天記憶的情況下,IT宅男冒充男友共度一日的故事,票房大熱也讓自己的人氣飆到新高峰。

No.3 Nychaa Nuttanicha

▲Nychaa首度主演電視劇《害羞女孩》大受歡迎。(圖/翻攝自Sudsapda的IG)

Nychaa過去扮演女配角多年,終於在2016年主演《害羞女孩》,甜美笑容收服大批觀眾。

No.2 Jannine Parawie Weigel

▲《我的鬼學長》Jannine因翻唱《Let It Go》爆紅。(圖/翻攝自Sudsapda的IG)

Jannine年紀才16歲,會講德、泰,英3種語言,3年前在網路翻唱《冰雪奇緣》的主題曲《Let It Go》爆紅,觀賞人氣至今突破3300萬寫下驚人記錄。而她的美聲讓泰國樂壇受到國際人士關注,2016年跨界大銀幕拍電影《我的鬼學長》。

No.1 Wondering pango

▲麵包妹Pango憑空靈美聲奪冠。(圖/翻攝自Sudsapda的IG)

Pango被稱為「泰國麵粉妹」,原本只是一個平凡學生,因為準備要紓解課業壓力,在網路上傳自彈自唱的歌曲,從此變成超級網紅!而她的空靈美聲被唱片公司挖掘出道,已經正式成為歌手,人氣超越電視台的多位女星。

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▲Sudsapda票選2016十大最想擁抱女星,拍攝花絮1。(影片取自YouTube,如遭刪除敬請見諒。)



▲Sudsapda票選2016十大最想擁抱女星,拍攝花絮2。(影片取自YouTube,如遭刪除敬請見諒。)



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